最近在某书上看到一个卖房血亏的案例，2020年小范夫妻卖掉湖南老家的婚房，加上父母凑的钱，差不多200万的首付，在深圳龙华区买了一套小户型。

  当时他们刚刚缴纳了3年的社保，刚好够在深圳买房的资格，夫妻俩一天都等不下去了，因为深圳的房价还在上涨，一天一个价，甚至一个小时一个价格。

  2020年买入的单价近10万，整套房下来算上利息超过千万。而现在同小区的最新成交价已经跌到了7字头。

  小范夫妻俩仔细盘算了一下，这四五年的时间，兢兢业业的工作，每个月按时还房贷，竟然亏了三百多万。

  我相信小范夫妻买房的事，只是房地产众多购房者的一个缩影，依据数据显示，国内大概有1.5亿人是贷款买房的。

  2025年该买房还是卖房？我觉得曹德旺说的话特别有道理，他说房子本质上就是钢筋水泥，以后可能会大幅贬值，很多年轻人省吃俭用去买房，这样的一种情况很危险。

  如果你有买房的打算，那就做好贬值的准备，能接受这个现实，那就可完全上车，我相信除了自住的人，很少有人能接受吧。

  有的人炒房甚至都是贷款炒，咱也不知道哪来的勇气，撬动那么高的杠杆，房价稍微往下波动一点，那就是惊涛骇浪。

  就拿上面小范夫妻的案例来说，五年前买的房子，也是从高点买入，房价已经跌到原价格的三分之二了，也就是说，他们背负的房贷，比现在房子的价值还要高，这么多年的工资都打水漂了。

  个人建议，刚需可以上车，但是注意杠杆别太高，手握多套房的人，能适当的“减负”，优化资产，规避风险。

  房子下跌是必须的，因为涨太多了，从1000多1平米涨到2万多1平米，翻了几倍甚至是十几倍的都有，历史经验告诉我们没任何东西只涨不跌的，更别说是房子了，一堆钢筋水泥不会值那么多钱的，手中有多套房的炒房客们看清形势，卖与不卖，早卖晚卖结局不一样的

  老百姓买房如果是自住，谈不上亏不亏，房子降价只有N多套房的贪腐份子和炒房客怕房价下跌

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